買司法拍賣房子有風險嗎?

發布時間:2022-07-04 19:15:06   來源:黨團工作    點擊:   
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 買司法拍賣的房子有風險嗎?

 被執行人不主動清償債務,導致債權人向法院申請強制執行,然后法院進行查封拍賣房屋。那房屋拍賣流程是怎樣?買司法拍賣的房子有風險嗎?房屋拍賣后,如何進行過戶手續?

 拍賣流程:

 1、競買人首先要閱讀房屋競買公告。

 2、競買人到實地看樣,也是就拍賣房屋的位置、狀況。

 3、競買人報名參加司法拍賣,繳納保證金。

 4、競買人出價參與房屋競拍,手機和電腦都可以出價。

 5、競買人競拍成功后,按照法院競買公告中的要求將房款打款給法院,之后聯系法院。

 6、競買人辦理交割手續。

 具體房屋拍賣內容以實際房屋拍賣頁面為準。

 買司法拍賣的房子有風險嗎?

 1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子,一旦作出競買決定,競買人表明完全了解,不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

 2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格,一旦競拍成功,自己不能夠辦理過戶手續的后果和造成的損失,需要由自己承擔。

 3、競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等,競買人需要到相關單位查詢。而稅費,一般是由競買人承擔,若拍賣房屋沒有產權證,那么涉及二次過戶,契稅要交 2 次。

 4、戶口問題,如果原戶口沒有遷走,新房主的戶口無法遷入,或許會影響到新房主的子女入讀學區房的情況。

 如何過戶

 1、要了解拍賣房屋的性質是什么?比如商品房、拆遷安置房、集資房等。還要了解土地性質,比如劃撥、出讓等。

 2、了解房屋性質和土地性質后,然后到稅務局窗口,了解需要承擔的相關稅費,契稅是多少?稅率又是多少。

 3、領取房屋的原產權證書的。若房屋存在抵押,到不動產登記中心調取房屋存根、平面圖等,辦理抵押權注銷登記。

 4、攜帶相關資料到不動產登記中心進行辦理房屋轉移登記。相關資料有這些:不動產權證、法院協助執行通知書、法院拍賣成功確認書等有效法律文書、個人身份證、

 出讓金發票、出讓金契稅發票、平面圖、不動產統一登記業務申請表等。具體以窗口辦理的業務流程為準。

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